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“港岛挣钱、深圳消费”的趋向正正在加快港岛消费市场和房地产市场的萎缩,以至可能导致“空心化”危机。2025年1月港岛零售额持续11个月下降和房价跌至近八年半低点的现实,反映出港岛经济布局的懦弱性和外部合作的压力。若不采纳无力办法,港岛可能其做为国际消费核心和房地产热点的地位,陷入持久阑珊。截至2025年3月3日,中国喷鼻港(以下简称港岛)经济反面临严峻挑和。一月零售额同比下降3。2%,持续11个月下滑;取此同时,房价跌至近八年半低点,房地产市场持续低迷。更为严峻的是,“港岛挣钱、深圳消费”的现象愈演愈烈,这种跨境消费模式正正在加快港岛消费市场和房地产市场的萎缩,以至可能导致“空心化”危机。连系当前经济数据和趋向,这一现象的深层影响值得关心。按照港岛统计处3月3日发布的数据,2025年1月港岛零售业总发卖额估量为353亿港元,同比下降3。2%,延续了自2024年3月以来的下滑趋向。特别正在大件消费范畴,汽车及零部件发卖暴跌52。6%,家具及固定安拆发卖额下降26。4%,反映出消费者采办力显著萎缩。取2024年12月比拟,1月零售额降幅从9。6%收窄至3。2%,部门缘由是夏历新年提前带来的节前采购。港岛零售办理协会施行董事邦德·劳(Bond Law)指出,2月春节后的零售表示估计不会更好。他认为,零售业近期表示将继续遭到旅客和居平易近消费模式变化的拖累,特别是正在内地旅客采办力疲软和居平易近跨境消费添加的布景下。“港岛挣钱、深圳消费”的现象是零售市场低迷的焦点驱动力。深圳凭仗较低的物价和便利的地舆,成为港岛居平易近和旅客的首选消费地。2024年1月至10月,港岛总零售额同比下降7。1%,此中珠宝钟表和时髦配饰发卖别离下降15。5%和10。6%,次要缘由是当地居平易近和内地旅客更倾向于前去深圳购物。港岛零售业反面临“消费外流”的双沉冲击:一是港岛居平易近操纵强港元汇率和便利交通(如港深高铁)前去深圳采办日用品和豪侈品。2024年经莲塘港口入境深圳的港岛居平易近达3600万人次,同比增加101%,深圳商圈客流量因港人贡献增加超20%。港岛当地零售业因价钱劣势(如餐饮、日用品价钱约为深圳的2-3倍)逐步得到吸引力。这种跨境消费模式导致港岛当地零售需求萎缩,高端商圈和次级街道的租赁需求分化加剧,部门地域空置率上升。截至2024岁尾,次级街道空置率高达20%以上。港岛零售业的持久前景不容乐不雅。虽然地方推出刺激办法,如恢复深圳居平易近多次入境签证,并鞭策消费回流,但消费决心和采办力尚未显著恢复。2025年,港岛零售发卖额估计继续低迷,邦德·劳认为下降幅度可能正在2%摆布。社交上对港岛挣钱深圳消费的会商,反映出对港岛经济阑珊的担心,这种情感进一步加剧了消费市场的决心危机。取零售市场同步,港岛房地产市场正在2025年1月同样表示低迷。港岛差饷物业估价署(RVD)2月28日发布的数据显示,港岛房价指数从2024年12月的288。9降至1月的287。6,环比下降0。4%,同比下降6。5%,创下近八年半低点。房价持续下行源于多沉要素:一是需求萎缩,二是供过于求,三是经济疲软,四是深圳低房价分流。港岛房价的下跌并非短期波动,而是深层布局变化的成果。征询公司世邦魏理仕(CBRE)阐发指出,楼市低迷取经济乏力、利率政策和外部不确定性亲近相关。2024年9月以来,美国联邦储蓄系统三次降息(累计1%),港岛金融办理局(HKMA)随之三次跟进,基准利率从2024岁首年月的5。75%降至4。75%(截至2024年12月19日)。理论上,但现实中,1月楼市淡季(受夏历新年影响)和开辟商推出新项目导致库存积压,抵消了降息结果。当然,更焦点的问题正在于“港岛挣钱、深圳消费”对房地产需求的。跟着大湾区融合的推进,深圳焦点区均价约每平方米5万人平易近币,而港岛焦点区超10万港元,吸引了大量港岛居平易近和内地买家前去深圳而非港岛投资或栖身。高房价本已当地刚需,加之“港车北上”政策落地,港岛中产阶级选择正在深圳置业或租房,进一步减弱港岛当地楼市需求,导致空置率上升。截至2024岁尾,港岛部门次级室第区空置率接近10%,房价也随之持续下行。房地产市场的低迷进一步加剧了经济压力。港岛经济高度依赖房地产,地盘出让金和物业税占收入约20%,房价下跌导致收入削减,开辟商和银行面对资产缩水风险。JLL和Cushman & Wakefield的演讲预测,2025年港岛室第价钱可能下跌3%至5%,但贸易地产(如办公室和零售物业)房钱估计将下降5%-10%,显示市场决心不脚。而房价持续下跌可能激发港岛金融危机,进一步挤压消费能力,构成恶性轮回。“港岛挣钱、深圳消费”的趋向正正在鞭策港岛消费市场和房地产市场“空心化”——即当地经济焦点功能逐渐,资本和需求外流加剧。以下是这一现象的深层缘由和风险:港岛经济持久依赖金融、商业和旅逛业,但近年来全球经济不确定性,特别是美中商业和加剧和内地经济放缓减弱了其保守劣势。转口商业功能下降,2025年1月出口增加仅0。1%,增幅创近一年新低,进一步压缩了经济活力。而零售和房地产做为支柱财产也因消费外流和供需失衡而陷入窘境。港岛的“超等联系人”脚色正被深圳代替。深圳通过“硬件立异+供应链集群”模式,占领财产链上逛,而港岛仍依赖保守办事业,未能无效对接大湾区科创资本。显而易见,港岛经济缺乏多元化成长径,未能无效吸引如科技研发等高附加值财产,导致其正在区域合作中逐步失势。大湾区融合虽带来机缘,但深圳的低成本劣势和政策支撑吸引了更多资本和生齿,挤压了港岛的空间。港元取美元挂钩的联系汇率轨制使得港岛货泉政策被动跟从美联储。2024年降息虽降低了假贷成本,但未能无效提振消费和投资决心。强港元汇率反而加剧了居平易近跨境消费的动机。因港元相对人平易近币升值,港岛居平易近持有港元到深圳能够采办更廉价的商品,进一步掏空港岛当地市场。港岛生齿老龄化加剧,2024年60岁以上生齿占比跨越20%,年轻人削减,消费能力下降。也导致高收入岗亭削减,生齿布局老龄化加剧。2022年港岛劳动生齿削减19万,年轻人才更倾向移居糊口成本更低的深圳。市场空心化的风险正在于,港岛可能逐步其做为国际消费核心和房地产投资热点的地位。若零售业和房地财产持续萎缩,空置率上升、房钱和房价下跌将导致本钱外流、就业削减和税收下滑,构成恶性轮回。持久来看,港岛可能面对经济布局的完全沉组,以至被边缘化于大湾区成长款式。一是复兴当地消费。通过减税、补助和促销勾当吸引居平易近和旅客消费,同时加强取内地市场的协同成长,如深化“双轮回”政策。恢复深圳居平易近多次入境签证虽有所帮益,但需进一步提拔港岛消费的奇特价值,强化文化体验、高端办事。二是调整房地产政策。正在添加住房供应(如“北部城市区”打算,方针2025-2032年新增90多万套住房)的同时,优化贷款政策,吸引当地和内地买家。针对空置率高的次级地域,可推出房钱补助或税收优惠,刺激租赁需求。三是加快构成多元化经济布局。成长高科技、金融科技和绿色经济,吸引国际本钱和人才,降低对零售和房地产的依赖。自创深圳的科技财产劣势,港岛可聚焦金融办事和立异孵化,构成差同化合作。四是加强区域合做。正在大湾区框架下,取深圳、广州等城市深化分工,避免资本单向外流。鞭策跨境政策协调,好像一税制、优化通关,削减消费和投资的妨碍。