“港岛挣钱、深圳消费”的趋向正正在加快港岛消费市场和房地产市场的萎缩，以至可能导致“空心化”危机。2025年1月港岛零售额持续11个月下降和房价跌至近八年半低点的现实，反映出港岛经济布局的懦弱性和外部合作的压力。若不采纳无力办法，港岛可能其做为国际消费核心和房地产热点的地位，陷入持久阑珊。截至2025年3月3日，中国喷鼻港（以下简称港岛）经济反面临严峻挑和。一月零售额同比下降3。2%，持续11个月下滑；取此同时，房价跌至近八年半低点，房地产市场持续低迷。更为严峻的是，“港岛挣钱、深圳消费”的现象愈演愈烈，这种跨境消费模式正正在加快港岛消费市场和房地产市场的萎缩，以至可能导致“空心化”危机。连系当前经济数据和趋向，这一现象的深层影响值得关心。按照港岛统计处3月3日发布的数据，2025年1月港岛零售业总发卖额估量为353亿港元，同比下降3。2%，延续了自2024年3月以来的下滑趋向。特别正在大件消费范畴，汽车及零部件发卖暴跌52。6%，家具及固定安拆发卖额下降26。4%，反映出消费者采办力显著萎缩。取2024年12月比拟，1月零售额降幅从9。6%收窄至3。2%，部门缘由是夏历新年提前带来的节前采购。港岛零售办理协会施行董事邦德·劳（Bond Law）指出，2月春节后的零售表示估计不会更好。他认为，零售业近期表示将继续遭到旅客和居平易近消费模式变化的拖累，特别是正在内地旅客采办力疲软和居平易近跨境消费添加的布景下。“港岛挣钱、深圳消费”的现象是零售市场低迷的焦点驱动力。深圳凭仗较低的物价和便利的地舆，成为港岛居平易近和旅客的首选消费地。2024年1月至10月，港岛总零售额同比下降7。1%，此中珠宝钟表和时髦配饰发卖别离下降15。5%和10。6%，次要缘由是当地居平易近和内地旅客更倾向于前去深圳购物。港岛零售业反面临“消费外流”的双沉冲击：一是港岛居平易近操纵强港元汇率和便利交通（如港深高铁）前去深圳采办日用品和豪侈品。2024年经莲塘港口入境深圳的港岛居平易近达3600万人次，同比增加101%，深圳商圈客流量因港人贡献增加超20%。港岛当地零售业因价钱劣势（如餐饮、日用品价钱约为深圳的2-3倍）逐步得到吸引力。这种跨境消费模式导致港岛当地零售需求萎缩，高端商圈和次级街道的租赁需求分化加剧，部门地域空置率上升。截至2024岁尾，次级街道空置率高达20%以上。港岛零售业的持久前景不容乐不雅。虽然地方推出刺激办法，如恢复深圳居平易近多次入境签证，并鞭策消费回流，但消费决心和采办力尚未显著恢复。2025年，港岛零售发卖额估计继续低迷，邦德·劳认为下降幅度可能正在2%摆布。社交上对港岛挣钱深圳消费的会商，反映出对港岛经济阑珊的担心，这种情感进一步加剧了消费市场的决心危机。取零售市场同步，港岛房地产市场正在2025年1月同样表示低迷。港岛差饷物业估价署（RVD）2月28日发布的数据显示，港岛房价指数从2024年12月的288。9降至1月的287。6，环比下降0。4%，同比下降6。5%，创下近八年半低点。房价持续下行源于多沉要素：一是需求萎缩，二是供过于求，三是经济疲软，四是深圳低房价分流。港岛房价的下跌并非短期波动，而是深层布局变化的成果。征询公司世邦魏理仕（CBRE）阐发指出，楼市低迷取经济乏力、利率政策和外部不确定性亲近相关。2024年9月以来，美国联邦储蓄系统三次降息（累计1%），港岛金融办理局（HKMA）随之三次跟进，基准利率从2024岁首年月的5。75%降至4。75%（截至2024年12月19日）。理论上，但现实中，1月楼市淡季（受夏历新年影响）和开辟商推出新项目导致库存积压，抵消了降息结果。当然，更焦点的问题正在于“港岛挣钱、深圳消费”对房地产需求的。跟着大湾区融合的推进，深圳焦点区均价约每平方米5万人平易近币，而港岛焦点区超10万港元，吸引了大量港岛居平易近和内地买家前去深圳而非港岛投资或栖身。高房价本已当地刚需，加之“港车北上”政策落地，港岛中产阶级选择正在深圳置业或租房，进一步减弱港岛当地楼市需求，导致空置率上升。截至2024岁尾，港岛部门次级室第区空置率接近10%，房价也随之持续下行。房地产市场的低迷进一步加剧了经济压力。港岛经济高度依赖房地产，地盘出让金和物业税占收入约20%，房价下跌导致收入削减，开辟商和银行面对资产缩水风险。JLL和Cushman & Wakefield的演讲预测，2025年港岛室第价钱可能下跌3%至5%，但贸易地产（如办公室和零售物业）房钱估计将下降5%-10%，显示市场决心不脚。而房价持续下跌可能激发港岛金融危机，进一步挤压消费能力，构成恶性轮回。“港岛挣钱、深圳消费”的趋向正正在鞭策港岛消费市场和房地产市场“空心化”——即当地经济焦点功能逐渐，资本和需求外流加剧。以下是这一现象的深层缘由和风险：港岛经济持久依赖金融、商业和旅逛业，但近年来全球经济不确定性，特别是美中商业和加剧和内地经济放缓减弱了其保守劣势。转口商业功能下降，2025年1月出口增加仅0。1%，增幅创近一年新低，进一步压缩了经济活力。而零售和房地产做为支柱财产也因消费外流和供需失衡而陷入窘境。港岛的“超等联系人”脚色正被深圳代替。深圳通过“硬件立异+供应链集群”模式，占领财产链上逛，而港岛仍依赖保守办事业，未能无效对接大湾区科创资本。显而易见，港岛经济缺乏多元化成长径，未能无效吸引如科技研发等高附加值财产，导致其正在区域合作中逐步失势。大湾区融合虽带来机缘，但深圳的低成本劣势和政策支撑吸引了更多资本和生齿，挤压了港岛的空间。港元取美元挂钩的联系汇率轨制使得港岛货泉政策被动跟从美联储。2024年降息虽降低了假贷成本，但未能无效提振消费和投资决心。强港元汇率反而加剧了居平易近跨境消费的动机。因港元相对人平易近币升值，港岛居平易近持有港元到深圳能够采办更廉价的商品，进一步掏空港岛当地市场。港岛生齿老龄化加剧，2024年60岁以上生齿占比跨越20%，年轻人削减，消费能力下降。也导致高收入岗亭削减，生齿布局老龄化加剧。2022年港岛劳动生齿削减19万，年轻人才更倾向移居糊口成本更低的深圳。市场空心化的风险正在于，港岛可能逐步其做为国际消费核心和房地产投资热点的地位。若零售业和房地财产持续萎缩，空置率上升、房钱和房价下跌将导致本钱外流、就业削减和税收下滑，构成恶性轮回。持久来看，港岛可能面对经济布局的完全沉组，以至被边缘化于大湾区成长款式。一是复兴当地消费。通过减税、补助和促销勾当吸引居平易近和旅客消费，同时加强取内地市场的协同成长，如深化“双轮回”政策。恢复深圳居平易近多次入境签证虽有所帮益，但需进一步提拔港岛消费的奇特价值，强化文化体验、高端办事。二是调整房地产政策。正在添加住房供应（如“北部城市区”打算，方针2025-2032年新增90多万套住房）的同时，优化贷款政策，吸引当地和内地买家。针对空置率高的次级地域，可推出房钱补助或税收优惠，刺激租赁需求。三是加快构成多元化经济布局。成长高科技、金融科技和绿色经济，吸引国际本钱和人才，降低对零售和房地产的依赖。自创深圳的科技财产劣势，港岛可聚焦金融办事和立异孵化，构成差同化合作。四是加强区域合做。正在大湾区框架下，取深圳、广州等城市深化分工，避免资本单向外流。鞭策跨境政策协调，好像一税制、优化通关，削减消费和投资的妨碍。